7743-7745 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 184,8 m² · constr. 1953 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 543 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963252410550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023963252410550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 492 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 318 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 449 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 118 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 680 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 404 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 363 $ Poids 81 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 729 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 781 620 $ Poids 78 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 799 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 303 911 $ Poids 70 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 492 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 757 $ Poids 68 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 729 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 850 290 $ Poids 68 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 911 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 379 801 $ Poids 65 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 383 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 336 196 $ Poids 63 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 729 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 642 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 075 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 813 720 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.