388 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 145,7 m² · constr. 1953 · terrain 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 475 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963252452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161270
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
66023963252452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 399 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 335 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 865 290 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 379 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 302 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 769 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 819 840 $ Poids 76 % |
| 5 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 779 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 753 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 637 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 728 543 $ Poids 73 % |
| 7 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 761 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 665 676 $ Poids 72 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 677 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 663 614 $ Poids 65 % |
| 9 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 763 739 $ Poids 63 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 811 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 912 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 155 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +63 281 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 717 558 $ Poids 60 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 134 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 275 682 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.