395-397 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 145,6 m² · constr. 1953 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 511 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963252476310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160650
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
66023963252476310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 392 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 338 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 865 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 378 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 302 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 805 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 819 524 $ Poids 74 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 635 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 728 325 $ Poids 73 % |
| 6 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 815 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 753 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 753 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 665 432 $ Poids 73 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 662 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 663 347 $ Poids 66 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 797 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 744 $ Poids 63 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 763 444 $ Poids 63 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 135 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +63 026 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 717 304 $ Poids 60 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 98 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 275 590 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.