7723-7725 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 139,2 m² · constr. 1970 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 589 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963252577540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
66023963252577540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 331 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 793 $ Poids 84 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 399 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 514 $ Poids 84 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 665 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 694 270 $ Poids 74 % |
| 4 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 818 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 848 753 $ Poids 73 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 121 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 747 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 828 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 779 725 $ Poids 72 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 370 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 306 397 $ Poids 65 % |
| 8 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 760 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 649 766 $ Poids 65 % |
| 9 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −58 415 $ | 769 593 $ Poids 63 % |
| 10 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 543 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 402 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 699 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 627 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 717 838 $ Poids 61 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 827 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 717 419 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.