386 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 288,7 m² · constr. 1964 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 100 $
Rôle antérieur 974 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963252851850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
764 500 $
Rôle antérieur
974 000 $
ID provincial
66023963252851850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 819 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 490 $ Poids 72 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 587 178 $ Poids 46 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −96 503 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 974 662 $ Poids 23 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 216 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +189 386 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 639 250 $ Poids 19 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 767 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +181 259 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 113 724 $ Poids 16 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 789 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 670 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 699 670 $ Poids 15 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 977 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +134 667 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 992 035 $ Poids 14 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 864 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +85 675 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 214 $ Poids 13 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 461 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +211 735 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 115 705 $ Poids 13 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 440 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 13 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 524 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 948 750 $ Poids 12 % |
| 12 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 781 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +187 098 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 421 054 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.