384 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 149 m² · constr. 1950 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 518 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963252991450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
66023963252991450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 280 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 454 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 626 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 324 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 301 201 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 583 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 725 367 $ Poids 80 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 762 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 830 264 $ Poids 74 % |
| 6 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 771 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 817 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 673 754 $ Poids 72 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 765 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 578 763 $ Poids 69 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 144 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 278 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 286 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 402 297 $ Poids 63 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 730 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 672 430 $ Poids 58 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 773 476 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.