400-402 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 167,2 m² · constr. 1949 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 664 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963253280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30151290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
66023963253280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 244 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 421 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 105 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 479 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 404 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 315 544 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 659 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 761 560 $ Poids 79 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 365 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 978 $ Poids 76 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 434 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 700 806 $ Poids 75 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 368 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 907 163 $ Poids 73 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 805 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 606 680 $ Poids 72 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 724 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 718 302 $ Poids 69 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 71 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 295 450 $ Poids 67 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 356 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −51 393 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 036 $ Poids 61 % |
| 12 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 801 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 740 935 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.