7696 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
796 600 $
Autre · 4 197 $/m² · 189,8 m² · constr. 1961 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 800 $
Rôle antérieur 864 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963253424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30501560
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
864 500 $
ID provincial
66023963253424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 436 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 366 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 535 $ Poids 83 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 201 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +37 728 $ | 471 161 $ Poids 83 % |
| 4 | 324-326, 9ième avenue, Montréal 2025-11-25 · 286 m · Vendu 965 000 $ (5 262 $/m²) 183,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 119 400 $ Poids 82 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 107 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 713 054 $ Poids 79 % |
| 6 | 406 et 408, boulevard Bishop-Power, Montréal 2026-06-08 · 615 m · Vendu 628 000 $ (3 562 $/m²) 176,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 650 543 $ Poids 77 % |
| 7 | 765 et 767, 11e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 410 m · Vendu 750 000 $ (4 310 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 838 465 $ Poids 75 % |
| 8 | 102 et 104, 5e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 720 m · Vendu 740 000 $ (3 706 $/m²) 199,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 788 700 $ Poids 73 % |
| 9 | 7751, rue Broadway, Montréal 2026-06-17 · 331 m · Vendu 1 000 000 $ (4 673 $/m²) 214 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 542 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 006 068 $ Poids 73 % |
| 10 | 76 à 78, 6e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 734 m · Vendu 674 000 $ (3 323 $/m²) 202,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 692 837 $ Poids 73 % |
| 11 | 7737 et 7739, rue Édouard, Montréal 2026-07-02 · 827 m · Vendu 1 075 000 $ (5 817 $/m²) 184,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 143 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 1527-1529, rue Hébert, Montréal 2026-02-12 · 639 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 425 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.