7701 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
866 200 $
Autre · 1 751 $/m² · 494,6 m² · constr. 1962 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 444 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963253713570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30470011
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
66023963253713570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 647 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 290 922 $ Poids 22 % |
| 2 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +183 835 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 447 030 $ Poids 15 % |
| 3 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +307 651 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 360 728 $ Poids 14 % |
| 4 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +307 651 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 360 728 $ Poids 14 % |
| 5 | 8087, 8087A, 8089, 8091, rue Centrale, Montréal 2026-06-11 · 920 m · Vendu 1 240 000 $ (3 699 $/m²) 335,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +294 833 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 438 869 $ Poids 13 % |
| 6 | 7881-7887, Rue Centrale, Montréal 2024-11-28 · 707 m · Vendu 965 000 $ (2 698 $/m²) 357,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +184 664 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 308 957 $ Poids 11 % |
| 7 | 7841, 7843, 7845, 7845A, rue Simonne, Montréal 2025-12-01 · 553 m · Vendu 1 321 500 $ (4 117 $/m²) 321 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 270 $ · Ajust. superficie +330 375 $ · Ajust. âge −118 935 $ | 1 650 210 $ Poids 11 % |
| 8 | 760-764, rue Charron, Montréal 2026-03-13 · 885 m · Vendu 1 385 000 $ (4 259 $/m²) 325,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 698 522 $ Poids 10 % |
| 9 | 7900, 7902, 7904, rue Baribeau, Montréal 2026-05-21 · 489 m · Vendu 1 142 000 $ (3 701 $/m²) 308,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +285 500 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 1 424 770 $ Poids 9 % |
| 10 | 671-675, 11e avenue, Montréal 2026-08-06 · 441 m · Vendu 1 038 000 $ (3 397 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 500 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 1 281 930 $ Poids 9 % |
| 11 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-05-11 · 545 m · Vendu 1 200 000 $ (3 927 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 497 132 $ Poids 8 % |
| 12 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +79 976 $ · Ajust. âge −14 583 $ | 487 312 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.