7685 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 155,9 m² · constr. 2016 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 582 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963253766460020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001718
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
66023963253766460020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 412 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 845 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 374 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 320 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 345 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 746 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 619 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 754 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 168 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 434 078 $ Poids 80 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 745 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 071 $ Poids 76 % |
| 7 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 763 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 773 033 $ Poids 75 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 7 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 427 $ Poids 69 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 97 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 062 $ Poids 68 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 907 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 031 860 $ Poids 61 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 917 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 945 723 $ Poids 60 % |
| 12 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 501 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 863 468 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.