1148 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 127 m² · constr. 1982 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 634 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963256219750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830371
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66023963256219750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 307 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 705 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 409 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 716 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 568 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 702 840 $ Poids 86 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 437 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 741 039 $ Poids 85 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 432 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 600 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 561 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 812 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 281 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +7 565 $ | 836 260 $ Poids 75 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 520 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 776 258 $ Poids 71 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 609 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 113 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 854 113 $ Poids 66 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 378 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 721 166 $ Poids 66 % |
| 11 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 427 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 805 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 43 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 699 624 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.