1100 Rue LAPIERRE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 87,8 m² · constr. 1984 · terrain 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 311 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963257927010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850970
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
66023963257927010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 471 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 729 466 $ Poids 68 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 978 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 524 $ Poids 60 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 603 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 781 108 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −52 877 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 921 890 $ Poids 35 % |
| 5 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 967 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 631 450 $ Poids 34 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 285 $ Poids 34 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −55 411 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 756 284 $ Poids 26 % |
| 8 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 816 891 $ Poids 26 % |
| 9 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 678 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −46 742 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 803 648 $ Poids 26 % |
| 10 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 684 335 $ Poids 22 % |
| 11 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 311 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 616 701 $ Poids 22 % |
| 12 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 683 952 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.