381-383 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 171,8 m² · constr. 1951 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 570 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963261088080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170470
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023963261088080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 316 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 430 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 104 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 652 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 318 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 322 245 $ Poids 81 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 577 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 778 490 $ Poids 78 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 562 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 711 008 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 770 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 754 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 751 569 $ Poids 69 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 271 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 927 545 $ Poids 68 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 474 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 802 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 705 $ Poids 67 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 475 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −41 115 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 314 $ Poids 66 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 179 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 299 679 $ Poids 63 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 754 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 820 239 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.