373-375 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 168,7 m² · constr. 1956 · terrain 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 638 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963261247630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170450
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023963261247630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 316 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 436 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 106 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 662 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 303 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 326 396 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 561 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 782 102 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 757 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 604 $ Poids 73 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 255 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 939 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 578 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 704 133 $ Poids 73 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 490 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 807 128 $ Poids 71 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 186 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 296 829 $ Poids 65 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 763 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 744 403 $ Poids 64 % |
| 11 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 853 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 721 974 $ Poids 62 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 492 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −48 042 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 387 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.