364-368 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 229 m² · constr. 1959 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 771 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963261252990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170970
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
771 600 $
ID provincial
66023963261252990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 691 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 270 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 472 270 $ Poids 59 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 858 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 276 $ Poids 51 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 246 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 453 717 $ Poids 50 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 516 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +86 698 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 127 $ Poids 49 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 731 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +45 656 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 978 120 $ Poids 49 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 606 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 363 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 863 $ Poids 48 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 539 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +72 828 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 976 797 $ Poids 45 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 731 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +99 862 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 883 794 $ Poids 44 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 948 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 226 $ Poids 41 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 731 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +99 862 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 952 464 $ Poids 39 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 606 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +96 519 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 916 970 $ Poids 37 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 731 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +95 455 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 644 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.