365 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 102,4 m² · constr. 1950 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 513 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963261347470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170440
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
66023963261347470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 75 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 756 521 $ Poids 86 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 609 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 689 926 $ Poids 83 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 634 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 718 762 $ Poids 73 % |
| 4 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 285 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 621 977 $ Poids 64 % |
| 5 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 132 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 665 748 $ Poids 62 % |
| 6 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 672 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 716 838 $ Poids 57 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 147 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 598 306 $ Poids 57 % |
| 8 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 800 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −40 501 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 958 $ Poids 54 % |
| 9 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 670 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −45 032 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 547 252 $ Poids 54 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 582 925 $ Poids 54 % |
| 11 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 774 431 $ Poids 53 % |
| 12 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 626 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 408 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.