354-356 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 143,4 m² · constr. 1948 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 580 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963261649590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
66023963261649590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 215 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 839 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 522 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 133 $ Poids 84 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 755 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 812 575 $ Poids 77 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 762 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 746 927 $ Poids 76 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 261 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 293 637 $ Poids 76 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 519 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 706 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 121 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 363 $ Poids 65 % |
| 8 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 884 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 660 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 796 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 657 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 713 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 943 $ Poids 63 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 581 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 876 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 713 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 704 480 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.