341 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 94 m² · constr. 1959 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 500 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963261816310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66023963261816310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 36 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 758 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 588 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 691 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 660 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 133 $ Poids 70 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 607 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 011 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 724 089 $ Poids 49 % |
| 5 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 242 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 625 930 $ Poids 45 % |
| 6 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 650 970 $ Poids 45 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 778 018 $ Poids 45 % |
| 8 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 781 821 $ Poids 45 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 013 759 $ Poids 43 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 881 508 $ Poids 43 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 715 602 $ Poids 42 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −48 896 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 021 038 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.