7722 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · constr. 1951 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 346 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963262026190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470560
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
66023963262026190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 88 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 648 137 $ Poids 67 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 242 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 431 136 $ Poids 66 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 284 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 865 096 $ Poids 64 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 446 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 903 $ Poids 62 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 324 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 310 507 $ Poids 62 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 519 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 500 $ Poids 62 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 131 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 745 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 35 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 658 145 $ Poids 61 % |
| 9 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 570 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 682 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 581 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 749 735 $ Poids 60 % |
| 11 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 583 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 284 $ Poids 60 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 608 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 751 900 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.