7716 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 115,1 m² · constr. 1958 · terrain 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963262057520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470540
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
66023963262057520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 77 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 655 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 575 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 594 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 598 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 789 573 $ Poids 83 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 549 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 512 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 690 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 623 253 $ Poids 80 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 610 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −60 010 $ | 692 632 $ Poids 78 % |
| 7 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 123 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 727 442 $ Poids 68 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 707 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 661 139 $ Poids 67 % |
| 9 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 895 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 343 $ Poids 67 % |
| 10 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 315 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 680 281 $ Poids 66 % |
| 11 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 808 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 623 510 $ Poids 66 % |
| 12 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 978 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 719 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.