387-389 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 145,6 m² · constr. 1952 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 498 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963262084830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160630
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023963262084830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 276 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 861 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 455 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 220 $ Poids 88 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 316 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +16 385 $ | 300 997 $ Poids 79 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 574 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 724 870 $ Poids 76 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 798 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 819 524 $ Poids 74 % |
| 6 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 807 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 753 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 816 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 665 432 $ Poids 70 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 744 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 744 $ Poids 65 % |
| 9 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 722 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 663 347 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 92 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +63 026 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 714 234 $ Poids 61 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 112 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 275 590 $ Poids 59 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 763 444 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.