7708 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
672 700 $
Autre · 2 043 $/m² · 329,2 m² · constr. 1964 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963262109430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30470520
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
66023963262109430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671-675, 11e avenue, Montréal 2026-08-06 · 395 m · Vendu 1 038 000 $ (3 397 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 1 072 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 7900, 7902, 7904, rue Baribeau, Montréal 2026-05-21 · 454 m · Vendu 1 142 000 $ (3 701 $/m²) 308,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 1 188 806 $ Poids 84 % |
| 3 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-05-11 · 506 m · Vendu 1 200 000 $ (3 927 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 255 467 $ Poids 80 % |
| 4 | 7841, 7843, 7845, 7845A, rue Simonne, Montréal 2025-12-01 · 501 m · Vendu 1 321 500 $ (4 117 $/m²) 321 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 270 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −105 720 $ | 1 349 929 $ Poids 77 % |
| 5 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-01-20 · 506 m · Vendu 550 000 $ (1 800 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 619 390 $ Poids 75 % |
| 6 | 583, 585, 587, 11e avenue, Montréal 2025-12-15 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (3 599 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 223 588 $ Poids 75 % |
| 7 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 548 m · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 305 494 $ Poids 75 % |
| 8 | 8087, 8087A, 8089, 8091, rue Centrale, Montréal 2026-06-11 · 874 m · Vendu 1 240 000 $ (3 699 $/m²) 335,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 145 338 $ Poids 70 % |
| 9 | 760-764, rue Charron, Montréal 2026-03-13 · 860 m · Vendu 1 385 000 $ (4 259 $/m²) 325,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 360 790 $ Poids 68 % |
| 10 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2025-10-08 · 506 m · Vendu 900 000 $ (2 945 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 013 647 $ Poids 67 % |
| 11 | 744-748, 16e avenue, Montréal 2025-05-27 · 621 m · Vendu 1 020 000 $ (3 338 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 145 435 $ Poids 52 % |
| 12 | 430, 432, 434, 16ième Avenue, Montréal 2025-08-18 · 788 m · Vendu 1 125 000 $ (3 734 $/m²) 301,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +52 087 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 253 110 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.