380-382 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 184,9 m² · constr. 1961 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 664 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963262140770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
66023963262140770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 554 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 060 $ Poids 87 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 289 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +37 728 $ | 465 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 77 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 704 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 469 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 586 $ Poids 79 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 778 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 781 851 $ Poids 75 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 768 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 708 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 304 292 $ Poids 71 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 841 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 693 $ Poids 68 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 554 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 982 $ Poids 66 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 778 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 850 521 $ Poids 66 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 310 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 345 840 $ Poids 64 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 569 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 817 393 $ Poids 62 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 778 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 417 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.