370 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 136,6 m² · constr. 1946 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 546 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963262537780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30151240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
66023963262537780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 241 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 812 794 $ Poids 82 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 43 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 672 941 $ Poids 78 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 493 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 320 $ Poids 77 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 750 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 639 305 $ Poids 73 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 833 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 791 095 $ Poids 71 % |
| 6 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 841 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 727 454 $ Poids 70 % |
| 7 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 795 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 685 025 $ Poids 65 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 606 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 640 590 $ Poids 64 % |
| 9 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 590 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 551 481 $ Poids 61 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 277 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 285 037 $ Poids 60 % |
| 11 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 618 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 781 796 $ Poids 60 % |
| 12 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 725 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 849 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 675 649 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.