358 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 448 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963262747170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30151222
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66023963262747170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 544 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 741 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 44 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 615 841 $ Poids 81 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 511 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 714 247 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 94 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 780 667 $ Poids 75 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 625 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 566 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 611 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 491 554 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 248 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 640 723 $ Poids 70 % |
| 8 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 744 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 595 938 $ Poids 70 % |
| 9 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 181 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 685 467 $ Poids 69 % |
| 10 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 675 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 664 823 $ Poids 68 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 608 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 736 790 $ Poids 65 % |
| 12 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 903 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 813 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.