347 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 103,4 m² · constr. 1946 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 532 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963262963890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160542
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
66023963262963890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 521 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 679 451 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 54 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 746 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 547 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 707 438 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 221 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 612 794 $ Poids 66 % |
| 5 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 193 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 655 906 $ Poids 63 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 82 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 588 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 595 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 707 029 $ Poids 61 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 763 169 $ Poids 58 % |
| 9 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 665 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 549 981 $ Poids 57 % |
| 10 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 646 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 478 603 $ Poids 54 % |
| 11 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 783 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 089 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 578 711 $ Poids 54 % |
| 12 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 875 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 981 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.