7694 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 114,2 m² · constr. 1944 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 451 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963263213930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470495
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023963263213930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 55 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 609 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 554 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 735 524 $ Poids 86 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 541 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 579 457 $ Poids 85 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 537 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 502 310 $ Poids 80 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 662 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 610 245 $ Poids 80 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 610 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 679 370 $ Poids 77 % |
| 7 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 178 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 680 420 $ Poids 68 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 507 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 710 518 $ Poids 68 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 689 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 658 577 $ Poids 67 % |
| 10 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 317 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 636 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 178 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 777 175 $ Poids 64 % |
| 12 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 961 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 623 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.