7688 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 135,4 m² · constr. 1999 · terrain 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 630 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963263245380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470494
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
66023963263245380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 60 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 737 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 300 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 564 $ Poids 78 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 697 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 773 299 $ Poids 77 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 459 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 719 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 535 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 767 115 $ Poids 69 % |
| 6 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 903 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 967 104 $ Poids 66 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 912 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 887 018 $ Poids 66 % |
| 8 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 535 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 653 247 $ Poids 65 % |
| 9 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 657 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 810 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 543 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +71 868 $ | 925 720 $ Poids 64 % |
| 11 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 876 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +57 040 $ | 809 931 $ Poids 63 % |
| 12 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 611 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 883 510 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.