7678-7680 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 182,1 m² · constr. 1948 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 687 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963263329290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470470
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
66023963263329290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 111 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 436 473 $ Poids 92 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 510 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 851 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 110 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 660 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 449 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 330 $ Poids 78 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 784 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 368 316 $ Poids 69 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 510 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 811 697 $ Poids 67 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 338 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 327 038 $ Poids 67 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 932 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 775 379 $ Poids 66 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 574 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 790 563 $ Poids 66 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 686 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 629 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 935 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 374 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 293 626 $ Poids 61 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 932 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 844 049 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.