377-379 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 159,8 m² · constr. 1953 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 550 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963263482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150580
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
66023963263482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 295 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 314 618 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 544 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 759 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 170 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 420 701 $ Poids 86 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 265 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 903 244 $ Poids 85 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 481 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 506 $ Poids 82 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 686 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 632 $ Poids 80 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 43 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 637 809 $ Poids 75 % |
| 8 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 837 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 700 189 $ Poids 69 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 78 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 288 646 $ Poids 69 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 876 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 279 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 864 379 $ Poids 58 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 457 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 782 594 $ Poids 58 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 884 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 891 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.