373 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 93,4 m² · constr. 2009 · terrain 60,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 347 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963263532140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150572
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
66023963263532140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 491 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 204 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 145 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 800 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 704 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 719 $ Poids 69 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 532 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 744 023 $ Poids 48 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 835 096 $ Poids 47 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 045 008 $ Poids 46 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 944 667 $ Poids 44 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 539 $ Poids 43 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −51 663 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 095 470 $ Poids 43 % |
| 10 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 277 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 642 150 $ Poids 43 % |
| 11 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 700 764 $ Poids 41 % |
| 12 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 839 986 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.