369 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 94,6 m² · constr. 2009 · terrain 60,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 347 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963263601930010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150562
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
66023963263601930010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 491 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 145 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 804 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 704 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 547 $ Poids 67 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 532 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 045 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 747 955 $ Poids 53 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 341 $ Poids 50 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 050 761 $ Poids 48 % |
| 7 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 277 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 410 $ Poids 47 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 101 006 $ Poids 46 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 949 548 $ Poids 45 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 665 $ Poids 45 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 616 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 983 $ Poids 42 % |
| 12 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 190 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −47 153 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 782 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.