367-369 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 171,9 m² · constr. 1952 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 534 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963263848880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66023963263848880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 98 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +19 857 $ | 432 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 118 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 655 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 292 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +16 385 $ | 323 696 $ Poids 81 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 523 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 782 163 $ Poids 80 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 562 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 711 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 636 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 987 $ Poids 77 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 274 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +62 719 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 931 815 $ Poids 68 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 501 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −40 891 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 538 $ Poids 66 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 520 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 981 $ Poids 65 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 112 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 299 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 562 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 788 802 $ Poids 60 % |
| 12 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 960 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 751 800 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.