7660 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
638 200 $
Autre · 2 201 $/m² · 289,9 m² · constr. 1957 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 329 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963264423550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30470440
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
66023963264423550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671-675, 11e avenue, Montréal 2026-08-06 · 535 m · Vendu 1 038 000 $ (3 397 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 969 817 $ Poids 84 % |
| 2 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 691 m · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 179 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 7900, 7902, 7904, rue Baribeau, Montréal 2026-05-21 · 599 m · Vendu 1 142 000 $ (3 701 $/m²) 308,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 076 120 $ Poids 78 % |
| 4 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-05-11 · 650 m · Vendu 1 200 000 $ (3 927 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 136 307 $ Poids 77 % |
| 5 | 583, 585, 587, 11e avenue, Montréal 2025-12-15 · 564 m · Vendu 1 100 000 $ (3 599 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 114 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 791 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 689 $ Poids 73 % |
| 7 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-01-20 · 650 m · Vendu 550 000 $ (1 800 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 564 775 $ Poids 72 % |
| 8 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2025-10-08 · 650 m · Vendu 900 000 $ (2 945 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 924 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 7586 à 7588, rue Broadway, Montréal 2026-03-19 · 342 m · Vendu 900 000 $ (3 670 $/m²) 245,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +82 035 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 086 768 $ Poids 62 % |
| 10 | 7841, 7843, 7845, 7845A, rue Simonne, Montréal 2025-12-01 · 628 m · Vendu 1 321 500 $ (4 117 $/m²) 321 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 270 $ · Ajust. superficie −64 017 $ · Ajust. âge −132 150 $ | 1 242 603 $ Poids 61 % |
| 11 | 7912-7914, rue Thelma, Montréal 2026-05-14 · 794 m · Vendu 977 500 $ (3 796 $/m²) 257,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +61 497 $ · Ajust. âge −53 762 $ | 997 561 $ Poids 61 % |
| 12 | 7530 à 7530C, rue Centrale, Montréal 2026-02-11 · 668 m · Vendu 985 000 $ (3 927 $/m²) 250,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +76 781 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 137 671 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.