380-382 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 139,4 m² · constr. 1949 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 468 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963264682280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30131120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023963264682280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 310 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 832 331 $ Poids 85 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 508 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 067 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 106 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 689 267 $ Poids 73 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 721 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 646 785 $ Poids 72 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 325 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 291 550 $ Poids 67 % |
| 6 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 978 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 799 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 549 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 700 999 $ Poids 64 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 986 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 735 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 531 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 948 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 232 $ Poids 62 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 848 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 650 256 $ Poids 61 % |
| 11 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 531 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 790 182 $ Poids 60 % |
| 12 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 559 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 557 628 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.