7648 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 98,8 m² · constr. 1950 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 308 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963264757690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501590
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
66023963264757690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 392 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 677 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 292 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 743 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 456 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 706 966 $ Poids 70 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 899 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 761 697 $ Poids 62 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 739 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 443 $ Poids 58 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 918 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 999 755 $ Poids 57 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 992 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 350 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 612 196 $ Poids 56 % |
| 9 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 596 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 706 428 $ Poids 53 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 700 605 $ Poids 53 % |
| 11 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 320 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 655 460 $ Poids 52 % |
| 12 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 864 132 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.