7646 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 172,3 m² · constr. 1942 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 631 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963264928550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 300 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
66023963264928550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 211 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 626 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 350 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 310 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 552 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 748 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 564 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 712 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 618 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 596 360 $ Poids 77 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 344 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +63 795 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 892 891 $ Poids 66 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 517 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 432 $ Poids 66 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 543 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +64 185 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 088 $ Poids 64 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 172 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 300 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 564 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 699 $ Poids 60 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 720 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 348 498 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.