371-373 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 179,8 m² · constr. 1952 · terrain 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 671 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963264935980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130580
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
66023963264935980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 25 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +19 857 $ | 441 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 564 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 188 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 669 004 $ Poids 85 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 514 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 190 $ Poids 74 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 333 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +16 385 $ | 330 515 $ Poids 71 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 542 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 799 373 $ Poids 70 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 721 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 373 400 $ Poids 69 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 619 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 277 $ Poids 69 % |
| 9 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 564 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 806 534 $ Poids 65 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 770 062 $ Poids 61 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 114 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 951 346 $ Poids 58 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 155 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 307 035 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.