7613 Rue BOURDEAU · Montréal
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 596 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963266179230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F36200012
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
66023963266179230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 407 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 679 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 379 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 695 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 538 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 713 928 $ Poids 88 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 509 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 827 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 525 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 580 488 $ Poids 83 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 651 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 785 104 $ Poids 78 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 666 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 677 772 $ Poids 74 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 620 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 749 812 $ Poids 72 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 382 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +3 783 $ | 808 220 $ Poids 69 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 478 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 696 166 $ Poids 67 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 80 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 405 $ Poids 67 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 417 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 084 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 084 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.