1000 Rue LAPIERRE app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 117,9 m² · constr. 2008 · terrain 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 619 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963267353370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20930005
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
66023963267353370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 425 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 719 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 419 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 692 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 553 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 759 448 $ Poids 87 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 504 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 824 297 $ Poids 85 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 555 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 614 832 $ Poids 82 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 683 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 831 555 $ Poids 76 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 691 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 726 551 $ Poids 71 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 641 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 804 510 $ Poids 71 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 395 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 877 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 115 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 798 $ Poids 67 % |
| 11 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 497 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 075 $ Poids 67 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 409 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 559 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 559 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.