1000 Rue LAPIERRE app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 118,5 m² · constr. 2008 · terrain 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 610 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963267353370010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20930057
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
66023963267353370010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 425 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 720 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 419 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 694 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 553 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 761 200 $ Poids 87 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 504 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 826 263 $ Poids 84 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 555 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 616 149 $ Poids 82 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 683 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 833 336 $ Poids 76 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 691 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 728 154 $ Poids 72 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 641 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 806 219 $ Poids 71 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 395 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 878 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 115 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 362 $ Poids 67 % |
| 11 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 497 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 689 $ Poids 67 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 409 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 674 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 674 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.