1000 Rue LAPIERRE app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 7 308 $/m² · 86,1 m² · constr. 2008 · terrain 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 496 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963267353370010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20930075
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023963267353370010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 912 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 518 $ Poids 64 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 409 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 526 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 723 474 $ Poids 63 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 554 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 775 159 $ Poids 56 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −74 779 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 010 016 $ Poids 36 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −59 792 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 914 975 $ Poids 33 % |
| 6 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 543 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 623 220 $ Poids 32 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −53 978 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 744 441 $ Poids 32 % |
| 8 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 839 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −69 755 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 042 299 $ Poids 29 % |
| 9 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −42 046 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 555 $ Poids 29 % |
| 10 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 182 $ Poids 29 % |
| 11 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 809 881 $ Poids 25 % |
| 12 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 724 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −52 584 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 850 080 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.