298-300 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 164,3 m² · constr. 1953 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 714 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963270629620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170840
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66023963270629620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 441 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 769 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 204 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 318 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 394 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 425 887 $ Poids 87 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 153 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 915 357 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 679 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 227 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 645 502 $ Poids 79 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 648 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 955 $ Poids 71 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 319 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 292 783 $ Poids 65 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 691 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 494 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 878 594 $ Poids 60 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 694 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +63 001 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 778 $ Poids 60 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 737 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 694 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 451 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 791 934 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.