7763-7765 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 214,4 m² · constr. 1950 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 603 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963270848180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
66023963270848180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 595 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 416 658 $ Poids 76 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 739 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 401 640 $ Poids 69 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 676 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 504 $ Poids 59 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 763 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 484 $ Poids 58 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 829 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 850 044 $ Poids 54 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 242 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 364 014 $ Poids 52 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 829 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 944 957 $ Poids 52 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 802 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 084 $ Poids 51 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 698 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 942 827 $ Poids 50 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 252 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +67 011 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 722 162 $ Poids 50 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 413 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 477 669 $ Poids 48 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 829 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 918 714 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.