7759-7761 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 195,3 m² · constr. 1960 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 791 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963270868880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430510
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
791 700 $
ID provincial
66023963270868880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 602 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 343 906 $ Poids 84 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 734 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 263 $ Poids 78 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 761 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 125 $ Poids 75 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 406 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +35 743 $ | 475 514 $ Poids 72 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 247 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 719 461 $ Poids 72 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 674 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 825 $ Poids 71 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 835 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 805 892 $ Poids 69 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 835 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 874 562 $ Poids 61 % |
| 9 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 761 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 841 326 $ Poids 57 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 696 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 898 386 $ Poids 55 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 835 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 053 $ Poids 55 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 421 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 949 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 840 049 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.