336 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 102,2 m² · constr. 1952 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 492 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963271008790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
66023963271008790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 10 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 558 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 696 222 $ Poids 85 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 577 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 725 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 219 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 627 383 $ Poids 65 % |
| 5 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 195 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 671 526 $ Poids 61 % |
| 6 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 606 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 722 609 $ Poids 59 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 132 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −47 270 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 603 938 $ Poids 57 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 781 124 $ Poids 56 % |
| 9 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 642 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 455 $ Poids 54 % |
| 10 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 827 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 354 $ Poids 53 % |
| 11 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 703 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −45 577 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 546 706 $ Poids 52 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 025 088 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.