311 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 117 m² · constr. 1951 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 523 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963271375090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170350
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
66023963271375090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 178 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 638 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 577 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 770 248 $ Poids 83 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 756 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 587 098 $ Poids 77 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 649 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 628 946 $ Poids 76 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 725 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 508 457 $ Poids 74 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 775 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 687 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 802 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 086 $ Poids 71 % |
| 8 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 871 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 618 420 $ Poids 71 % |
| 9 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 892 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 936 $ Poids 70 % |
| 10 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 192 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 664 618 $ Poids 66 % |
| 11 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 237 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 710 647 $ Poids 65 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 633 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.