306-308 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 224,6 m² · constr. 1950 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 739 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963271380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170870
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
739 000 $
ID provincial
66023963271380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 626 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 510 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 455 510 $ Poids 65 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 768 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 411 027 $ Poids 58 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 225 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 390 844 $ Poids 51 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 627 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +76 866 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 917 295 $ Poids 51 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 715 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 605 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 105 $ Poids 50 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 803 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 968 126 $ Poids 49 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 841 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 649 $ Poids 47 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 803 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +89 691 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 873 623 $ Poids 46 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 650 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +62 590 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 966 560 $ Poids 45 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 803 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +89 691 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 942 293 $ Poids 40 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 715 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +86 642 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 907 093 $ Poids 38 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 803 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +85 455 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 644 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.