312 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 190,6 m² · constr. 1949 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 679 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963271507590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 300 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
66023963271507590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 688 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 702 $ Poids 80 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 314 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 448 254 $ Poids 80 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 694 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 326 003 $ Poids 79 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 159 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 481 $ Poids 78 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 726 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 938 $ Poids 77 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 606 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 323 $ Poids 75 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 856 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 795 028 $ Poids 70 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 856 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 863 698 $ Poids 62 % |
| 9 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 688 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 830 776 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 436 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 710 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 812 535 $ Poids 58 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 180 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 335 740 $ Poids 58 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 628 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 887 450 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.