303 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 106,3 m² · constr. 1949 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 489 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963271614420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
66023963271614420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 566 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 727 890 $ Poids 83 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 559 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 700 173 $ Poids 81 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 65 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 766 729 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 193 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 605 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 173 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 629 598 $ Poids 70 % |
| 6 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 262 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 718 $ Poids 65 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 568 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 724 940 $ Poids 65 % |
| 8 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 805 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 746 $ Poids 63 % |
| 9 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 776 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 557 896 $ Poids 61 % |
| 10 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 896 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 083 $ Poids 59 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 748 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 484 969 $ Poids 58 % |
| 12 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 892 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 587 178 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.